IMPORTANT : projet à faire connâitre aux Grosbreuillois

Le PLU  prévoit une possibilité d'extension de ce château (XVII° siècle) et de construction dans son parc (parsemés de bungalows de 50 m² ?), + un déboisement pour un parking.

IMPORTANT : un projet et des contre-propositions dont vous n'avez (sans doute) jamais entendu parler
Un projet de préservation et d'ouverture de la vallée de la Bénatonnière

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des contre-propositions pour donner des solutions réalistes et efficaces au projet municipale de PLU ont été adressés individuellement à chacun des conseillers municipaux (lettre recommandée).

Il est possible d'ailleurs que vous ne connaissiez même pas le projet de PLU de la municipalité ni ses conséquences ! Et encore certains points, pourtant importants, restent dans le flou... Ce blogue doit permettre de clarifier.

Mais pour l'instant, il s'agit de faire connaître un projet, conforme au PADD.

Toutes ces propositions sont destinées à l'ensemble des habitants.

En ont-il eu connaissance ?

La vallée de la Bénatonnière : notre proposition de rendre accessible ce paysage par un chemin thématique axé sur la nature et l'histoire du village. (au fond de la vallée, le chateau. Et par derrière : vue sur l'église)
Prochainement :avec le PLU : un parking ?

Il est important de bien noter que ce projet de tourisme vert se rajoute au projet de zone d'activités sportives et de loisirs. Cela peut être l'un ET l'autre, SI la zone d'activités sportives et de loisirs ne vient pas défigurer le paysage .

Nous les reproduisons ci-dessous intégralement en toute transparence : lettre + plan

Le 27/05/2011
R/AR

Monsieur le Maire, Mesdames et Messieurs les membres du Conseil Municipal, 

Suite à la réunion publique du 24 mai 2011 de présentation du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Grosbreuil nous concernant lourdement, nous vous apportons, comme convenu, notre position. 

Nous adhérons pleinement aux orientations du PADD du Conseil municipal et nous y travaillons nous-mêmes, depuis longtemps, en nous investissant à Grosbreuil.

Il nous a cependant semblé qu’il y avait quelques contradictions dans le projet présenté et ses objectifs. 

Pour la mise en pratique de ce PADD, le cabinet d’études a justement rappelé les orientations du droit tendant à limiter l’emprise sur les terres agricoles.
Nous nous accordons avec les orientations du PLU concernant les zones à urbaniser pour de futurs logements sur nos terres. 

Concernant le paysage d’origine entre le vieux bourg et le château, c’est une chance et un fait rare qu’il soit préservé intact. Nous souhaitons le faire partager aux habitants et ouvrir cette vue sur la vallée et le château en conformité avec l’esprit qu’un tel lieu doit inspirer, et que nous retrouvons dans le PADD. Ce paysage pourrait être restructuré: entretien de haies, plantations d’arbres d’ornement, etc

Nous vous remercions de bien vouloir, avec le bureau d’étude, être attentifs au projet harmonieux, économe et réaliste que nous vous présentons ci-après. 

Ce projet, concerne la manière de valoriser le paysage de « la vallée de la Bénatonnière » et à économiser au maximum l’emprise sur les terres agricoles.
Il est dans l’intérêt général de ne pas le modifier tout en respectant, la nature, la faune sauvage, le goût et les valeurs des bâtisseurs du domaine de la Bénatonnière.. 

1°) Vallée de la Benatonnière :
Notre projet réaliste et concret consiste en un « chemin pédestre culturel et de découverte », sur domaine privé, prêté gracieusement aux habitants sans occasionner l’achat de terrains par la commune.
Nous voulons éviter l’irréversible et consacrer cette vallée pour un projet bucolique axé sur la nature, la culture, la contemplation, la poésie, le ressourcement, se laisser pénétrer du lieu. Ce lieu de promenade et de calme serait intergénérationnel et favoriserait l’inspiration et la découverte de l’identité historique du village, permettant de la communiquer à toutes les nouvelles populations à intégrer. 

Ce chemin pourrait être le tronçon d’un circuit didactique relié aux chemins existant autour du village; le comité du patrimoine pourrait être associé à l’étude. Cette promenade champêtre pourrait comporter un promontoire panoramique avec une aire de pique-nique et des panneaux retraçant l’histoire du village, dont les Grobreuillois ont motif d’être fiers : sa vie rurale, ses vieux métiers, ses fêtes, la vie d’autrefois, la connaissance de la nature, l’histoire de la Bénatonnière etc. Il pourrait également être prévu une table d’orientation et des panneaux réservés aux activités de l’agriculture, du commerce et de l’artisanat à Grosbreuil.

Nous savons que beaucoup de villageois souhaiteraient communiquer l’ambiance de « vie de village » aux nouvelles générations.
Nous croyons que transmettre la mémoire du village et présenter l’identité de la commune actuelle serait une aide pour l’intégration à la communauté. Notre projet répond à la préoccupation du développement d’un tourisme vert, avec l’originalité d’un paysage pittoresque demeuré dans son jus.
La mise en valeur est ensuite une question d’imagination… 

L’étude de ce projet, conditionné à un classement en zone agricole, et ses modalités, se feraient en concertation avec la municipalité et les associations concernées.

 2°) Centre d’activités sportives et de loisir :

Un tel centre, en tout premier lieu destiné à la jeunesse, favorise toutes les vertus du sport : énergie, compétition, cohésion, dépassement de soi, mixité sociale etc. Nous sommes convaincus du bien fondé de ce désir et de la nécessité d’une étude économique pour l’envisager. En revanche, ces activités
n’étant pas bucoliques, le lieu initialement projeté pour ce centre ne s’adapte pas dans la vallée champêtre et dénature notre projet de promenade culturelle.
Un tel centre entre le château, l’église et des maisons de caractère dénaturerait le paysage avec de fortes contraintes architecturales pour répondre à la chartre de la CAUE. De plus, cela nécessiterait
l’achat et la consommation de beaucoup de terres agricoles au détriment d’un seul exploitant alors que nous faisons tout pour les préserver, la loi appuyant désormais fortement notre préoccupation ; une suggestion que vous trouverez sur le plan permettrait de résoudre ces problèmes. 

La zone proposée en bordure d’une route existante à proximité de l’école et de l’aire de jeu, limitée en surface, permettrait d’intégrer rapidement un terrain de foot de compétition avec gradins, parking, vestiaires etc. et salle de sport ou fête avec zone d’agrandissement futur.
Le terrain de foot actuel servirait de terrain d’entraînement avec les infrastructures sportives existantes pour lesquelles la commune a déjà beaucoup investi et qui ne sont pas encore amorties. Ceci aurait pour
intérêt de limiter considérablement les investissements.
Cette zone, prise sur deux propriétaires (dont Mme. du Rivau), de surface à peu près équivalente permet également une emprise sur deux agriculteurs au lieu d’un, afin de respecter une certaine équité. 

Pour le futur parking il pourrait se situer dans l’avenir devant l’école ; cela éviterait de créer une route avec une emprise sur terre agricole et permettrait de desservir à la fois les besoins de l’école et de l’église paroissiale. 

Par ailleurs, une extension de la lagune nous semble inutile, car il existe dorénavant des techniques permettant d’augmenter la capacité du lagunage actuel sans problème de surfaces complémentaires. 

Notre opposition au projet présenté risque d’entraîner la commune dans une procédure longue et coûteuse. Nous proposons une alternative pour résoudre définitivement ce début de litige, opposant la puissance publique à un propriétaire qui a droit au respect de son droit de propriété.

Le projet de PLU étant rendu public, nous souhaitons faire connaitre nos propositions aux habitants de Grosbreuil en espérant qu’elles pourront avoir votre adhésion dans l’intérêt général. 

Vous trouverez ci-joint le plan projet pour étude. 

En résumé :
Notre offre permet de préserver la zone naturelle, réserve cynégétique, entre le bourg historique et le château et d’avoir un minimum de perte de terres agricoles ; également une logique d’urbanisation avec le parc existant (aire de jeu), la future maison de retraite et de satisfaire rapidement la demande des footballeurs. Tout en offrant un deuxième centre d’attractivité, l’incidence sur le coût sera moindre pour la commune, donc pour les habitants de Gosbreuil puisque : il n’y a pas de création de routes d’accès, moins d’achat de terrains et pas de conflit avec les propriétaires les plus impactés par le PLU et une approche écologique et environnementale liée au tourisme vert. 

En ce qui concerne les projets du château de la Bénatonnière et de son parc, propriété de la Sté.Abelyssimmo, dont la présentation fut très imprécise, nous vous rappelons qu’ils devront être conformes aux servitudes (conditions expresses de la vente), actées et acceptées par le nouvel acquéreur,
soit : « excluant toute activité commerciale contraire par nature à la tradition et réputation du bien qui ne doit pas être dénaturé ». Le PLU. doit en tenir compte, c’est une question de droit.
Nous nous opposerons au déclassement de cette zone actuellement protégée et non constructible par la volonté des élus précédents. 

Nous considérons qu’il est tout à fait normal de prendre le temps de l’écoute avant de prendre des décisions aussi importantes pour l’avenir du village, car dessiner son visage, comme le fait le PLU, c’est construire sa personnalité à venir. Et c’est tout l’art de la politique. 

Dans l’attente de connaître votre accueil à nos propositions, nous vous prions d’agréer, Monsieur le Maire, Mesdames et Messieurs les Conseillers, l’expression de nos salutations les meilleures et
cordiales. 

M et Mme Hugues du RIVAU

M et Mme E du RIVAU

M et Mme G du RIVAU

M T du RIVAU